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阳泉市住房公积金新政策详情

社保话题:阳泉市 点击:3115 来源:社保查询网日期:2016-01-03 【字号:

今年来,央行多次降息降准,公积金政策多次调整,住房公积金利率也跟着变动。住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。小编搜集了阳泉市公积金新政呈现六大变化的详情。

阳泉市住房公积金新政策详情 

 

今后,缴存职工无论是提取公积金、还是贷款购房,条件均大大放宽。5月底,市住房公积金管理中心出台《关于进一步加大住房公积金支持缴存职工住房消费实施细则》。新政在放宽提取、加大贷款、改进服务、强化监管等方面均有大的改变,呈现六大变化,不仅可以最大限度地满足缴存职工住房相关消费,也对活跃商品住宅市场起到积极作用。

变化一:放宽了租房提取条件。落实住房公积金租房提取政策。缴存职工持我市房地产管理部门出具的本人及配偶的无房产证明,即可按年提取本人及配偶的住房公积金用于支付房租。

变化二:允许直系亲属间互提且实行先提后贷。缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房(含公寓性住房),可先提取本人、配偶及父母的住房公积金,用于支付已付的房款(含地下室、储藏室购置费用和每平方米1000元以内的房屋装修费用)。然后,根据需要,再申请住房公积金贷款。

变化三:扩大了提取范围。缴存职工每年可凭物业费支付凭证,提取本人及配偶的住房公积金。

乡村教师、乡村医生等缴存职工群体在农村建房,可以提取本人及配偶的住房公积金。适应进城务工人员流动性特点,允许进城务工人员每年提取一次住房公积金。

城市和工矿棚户区改造范围内缴存职工,可提取本人及配偶的住房公积金,支付个人所承担的购房费用。

2015年内,对以前年度发生过购房行为但未使用过住房公积金(含已使用过但未超出所购住房总价款)的缴存职工及其配偶实行阶段性提取政策。

缴存职工连续足额缴存住房公积金且有商业贷款(自住住房贷款),可每年提取一次本人及配偶的住房公积金用于偿还商业贷款。

购买阳煤集团内部自住住房的缴存职工,提供购房协议或合同,即可申请办理装修提取。

变化四提高了实际可贷款额度。住房公积金贷款最高额度统一提高到50万元,贷款年限放宽至借款申请人65岁。严格执行现行首套普通自住住房最低20%的首付比例规定。借款人还款能力,按包含其父母、子女的月工资总收入的60%核定。装修贷款额度提高至30万元,贷款年限提高至30年。

缴存职工发生购房行为5年内,可持购房合同、协议或房屋所有权证办理住房公积金贷款。

贷款额度、贷款年限不受借款人月缴存额、缴存余额、身份以及配偶是否缴存住房公积金的限制。助学贷款和已还清的信用卡逾期,不作为贷款征信的参考依据。住房公积金贷款担保方式为职工联保的,借款人、配偶及担保人的公积金质押比例由原来的50%降低为30%。

商业贷款转公积金贷款的缴存职工,其可贷额度调整为商业贷款余额与装修费用之和,但最高不得超过50万元。开通省内住房公积金异地贷款业务。

变化五:推行多种贷款合作模式。可采取“银行先审先贷、中心后审清算”的办法,委托办理规范、客户储备良好的商业银行办理贷款,实现住房公积金贷款受理、审核、发放时限与商业性贷款保持一致。也可全委托商业银行发放住房公积金贷款或住房公积金管理机构只审核贷款资格,剩余手续由受委托银行审核。

变化六:减少了审批环节,缩短了贷款办理时限。取消贷款保险、公证、强制性机构担保和房屋抵押贷款评估环节(包括购买新房、二手房和装修贷款)。从2016年1月1日起,取消提取住房公积金缴存职工单位审核环节。